Mission de maîtrise d'œuvre : les phases, de l'esquisse à la réception
Une mission de maîtrise d’œuvre couvre la conception de votre ouvrage, la consultation des entreprises et le suivi du chantier jusqu’à la levée des réserves. FRY Études vous la propose complète ou par phases, pour vos projets de construction, de rénovation et de réhabilitation à Paris et en Île-de-France, avec ses propres ingénieurs structure, fluides, thermique, électricité et VRD.
Ce que contient une mission de maîtrise d'œuvre
La maîtrise d’œuvre, c’est la conception d’un ouvrage puis le contrôle de sa réalisation, pour le compte du maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre traduit votre besoin en plans et en pièces écrites, vous aide à choisir les entreprises, puis vérifie sur le chantier que les travaux sont conformes, au prix et dans le délai convenus.
La mission de maîtrise d’œuvre se découpe en éléments de mission, des études de conception à la réception. Vous pouvez nous les confier tous, ou seulement ceux qui vous manquent : conception seule, consultation des entreprises, ou suivi de chantier sur un projet déjà conçu.
Pour le rôle du maître d’œuvre à Paris et la différence avec l’AMO, voir notre page maîtrise d’œuvre et AMO.
Une mission de maîtrise d’œuvre à confier ?
Décrivez-nous votre projet — réponse sous 48h
Les textes qui encadrent la mission de maîtrise d'œuvre
- Code de la commande publique (ancienne loi MOP) : missions de maîtrise d’œuvre confiées par les maîtres d’ouvrage publics.
- Arrêté du 22 mars 2019 : contenu de chaque élément de mission (esquisse, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR).
- CCAG-MOE de 2021 : clauses des marchés publics de maîtrise d’œuvre.
- RE2020 pour les constructions neuves, réglementation thermique de l’existant pour les rénovations.
- Eurocodes pour le calcul des structures, DTU pour la mise en œuvre de chaque lot.
Les phases d'une mission de maîtrise d'œuvre
Diagnostic et faisabilité
Sur un bâtiment existant, la mission commence par un état des lieux : structure, réseaux, équipements, performance énergétique, contraintes de copropriété ou de site occupé. Vous savez dès le départ ce qui est possible, et à quel coût.
Conception : esquisse, APS et APD
Nous traduisons votre programme en solutions techniques chiffrées : principe structurel, systèmes de chauffage et de ventilation, bilan de puissance électrique, réseaux extérieurs. À chaque étape, l’estimation du coût des travaux est mise à jour et comparée à votre budget.
Projet (PRO) et dossier de consultation
Plans, notes de calcul, CCTP lot par lot et cadres de DPGF : toutes les entreprises chiffrent le même ouvrage, et les avenants en cours de travaux sont limités.
Analyse des offres (ACT)
Nous comparons les devis ligne à ligne : conformité au dossier, cohérence des prix, variantes, assurances des entreprises. Notre rapport d’analyse vous permet de choisir en connaissance de cause.
Suivi de chantier : VISA, DET et AOR
Visa des plans d’exécution, réunions de chantier, vérification des situations de travaux avant paiement, contrôle des essais. À la réception, nous listons les réserves et suivons leur levée. Sur les chantiers en site occupé ou à nombreux lots, la mission OPC coordonne le calendrier des entreprises.
Nos missions de maîtrise d'œuvre sur le bâti existant et les équipements publics
Les immeubles parisiens. Planchers bois, murs porteurs, gaines étroites, règlement de copropriété : en rénovation, nous relevons l’existant et faisons valider les interventions sur parties communes avant de lancer les travaux.
Les équipements publics. Piscines, mairies, équipements sportifs : nos ingénieurs interviennent sur des réhabilitations exigeantes, comme la piscine Sébastien Rouault ou le centre aquatique de L’Eaubelle.
Les bâtiments patrimoniaux. Concilier confortement de la structure, mise aux normes et respect du bâti d’origine, comme sur la Villa Rozée.
Le logement. De la maison individuelle au logement social, la mission tient le budget tout en respectant la RE2020.
Ce que vous recevez
Selon les phases confiées, votre dossier de maîtrise d’œuvre contient :
- ✔️ les plans et les notes de calcul de chaque lot technique ;
- ✔️ l’estimation du coût des travaux, mise à jour à chaque phase ;
- ✔️ les CCTP et les cadres de DPGF du dossier de consultation ;
- ✔️ le rapport d’analyse des offres ;
- ✔️ les comptes rendus de chantier et les visas des plans d’exécution ;
- ✔️ le procès-verbal de réception, le suivi des réserves et le DOE.
Honoraires d'une mission de maîtrise d'œuvre
La rémunération dépend du montant des travaux, de la complexité du projet et des phases confiées. Elle est fixée au forfait ou en pourcentage du coût des travaux.
Les pourcentages les plus élevés s’appliquent aux petits projets et aux rénovations en site occupé, où le suivi demande proportionnellement plus de temps.
Comment nous menons une mission de maîtrise d'œuvre
1. Programme, budget et délai
Nous vérifions dès le départ que votre besoin, votre budget et votre calendrier sont compatibles, et nous vous le disons s’ils ne le sont pas.
2. Conception coordonnée
Structure, fluides, thermique, électricité et VRD sont étudiés en même temps. Les interfaces entre lots sont réglées avant la consultation.
3. Consultation des entreprises
Dossier de consultation, réponses aux questions, analyse des offres, mise au point des marchés de travaux.
4. Suivi de chantier et réception
Visa, réunions de chantier, contrôle des essais, réception, levée des réserves et dossier des ouvrages exécutés.
Questions fréquentes sur la mission de maîtrise d'œuvre
Esquisse ou diagnostic, avant-projet sommaire (APS), avant-projet définitif (APD), projet (PRO), assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), visa des plans d’exécution (VISA), direction de l’exécution des travaux (DET) et assistance aux opérations de réception (AOR). L’ordonnancement, pilotage et coordination (OPC) peut s’y ajouter.
Oui. Vous pouvez nous confier la conception seule, la consultation des entreprises, ou uniquement le suivi de chantier sur un projet déjà conçu par un autre intervenant.
Entre 8 % et 15 % du montant HT des travaux pour une mission complète, selon la nature et la taille du projet. Une mission partielle coûte moins cher. Demandez une proposition de mission, réponse sous 48 heures.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier, et pour toute personne morale, le permis de construire doit être signé par un architecte. Nous intervenons alors avec lui, pour les études techniques et le suivi du chantier. Pour être conseillé sans confier la conduite du projet, voir notre assistance à maîtrise d’ouvrage.
Oui. Nous répondons aux consultations des collectivités, bailleurs sociaux et établissements publics, seuls sur les opérations à dominante technique, ou en groupement avec un architecte mandataire.
Pourquoi nous confier votre mission de maîtrise d'œuvre
Un seul interlocuteur
Tous les lots techniques sont étudiés et suivis par la même équipe.
Moins d'avenants
Les études sont coordonnées avant la consultation des entreprises.
Le bâti parisien et les ERP
Copropriétés, immeubles anciens, équipements recevant du public.
Présents jusqu'au bout
Sur le chantier jusqu’à la levée des réserves.