Comment éliminer les passoires thermiques efficacement ?
En France, plusieurs millions de logements sont considérés comme des passoires thermiques. Ces bâtiments, mal isolés et énergivores, engendrent des factures élevées et contribuent largement aux émissions de gaz à effet de serre. Pour remédier à cette problématique, des outils essentiels comme l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) permettent d’identifier les travaux nécessaires à l’amélioration des performances thermiques.
La réglementation thermique évolue également pour imposer des standards plus stricts, notamment avec la RE 2020, qui fixe des exigences en matière de consommation énergétique et d’impact environnemental. Face à ces enjeux, il est indispensable de comprendre comment optimiser l’efficacité énergétique d’un bâtiment, d’identifier les solutions techniques et de connaître les dispositifs de financement disponibles.
Identification des passoires thermiques et évaluation énergétique
Une maison passive se distingue par son efficacité énergétique. Elle est conçue pour réduire au minimum les besoins en chauffage et en refroidissement. En termes simples, la maison passive utilise des matériaux performants, une isolation optimale et des systèmes énergétiques adaptés pour limiter la consommation d’énergie tout en maximisant l’utilisation des ressources naturelles.
Les principaux objectifs de la construction d’une maison passive sont :
Réduction de la consommation énergétique : la maison ne doit pas consommer plus de 15 kWh par m² et par an en chauffage.
Isolation thermique renforcée : une isolation de qualité est essentielle pour réduire les pertes de chaleur et limiter les besoins en chauffage et en climatisation.
Utilisation de matériaux performants : par exemple, des fenêtres et menuiseries à haut rendement pour minimiser les déperditions thermiques.
Ventilation performante : un système de ventilation double flux permet de récupérer la chaleur de l’air sortant pour préchauffer l’air entrant.
Utilisation d’appareils à faible consommation d’énergie : tout est pensé pour réduire la demande énergétique, y compris les équipements électroménagers.
Un aspect primordial dans l’implantation d’une maison passive est l’orientation de la construction. L’exposition plein sud des pièces à vivre permet de maximiser l’ensoleillement et de réduire la dépendance aux systèmes de chauffage. À l’inverse, les ouvertures côté nord doivent être limitées pour éviter les pertes thermiques.
Faites réaliser votre audit énergétique
Faut-il une autorisation d'urbanisme spécifique pour construire une maison passive ?
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsque sa consommation énergétique est excessive en raison d’une mauvaise isolation et d’un système de chauffage inefficace. Ces bâtiments sont généralement classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ils présentent des déperditions thermiques importantes au niveau des murs, du toit, des fenêtres et des sols, ce qui se traduit par une surconsommation énergétique.
Les conséquences d’un logement énergivore sont multiples :
Inconfort thermique en hiver comme en été
Factures énergétiques élevées
Impact environnemental accru
Dévalorisation du bien immobilier
Afin de lutter contre ce phénomène, des diagnostics précis permettent d’évaluer la performance d’un bâtiment et de définir les actions à entreprendre pour l’améliorer.
Audit énergétique et DPE : deux outils essentiels
L’audit énergétique est une analyse approfondie des performances thermiques d’un bâtiment. Il comprend :
Un relevé des caractéristiques thermiques du bâti
Une analyse des équipements de chauffage et de ventilation
L’identification des déperditions énergétiques
Une proposition de scénarios de rénovation avec une estimation des gains énergétiques
Le DPE est un outil complémentaire qui attribue une note énergétique au bâtiment et permet d’évaluer sa consommation en kWh/m²/an. Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un bien immobilier.
Le DPE projeté, quant à lui, anticipe l’impact des travaux de rénovation énergétique et permet d’optimiser les choix techniques avant leur mise en œuvre.
Solutions pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment
1. Renforcer l’isolation thermique
L’isolation est l’élément fondamental pour réduire les déperditions énergétiques et améliorer le confort thermique. Elle concerne plusieurs postes stratégiques :
Isolation des combles et de la toiture : la principale source de pertes thermiques, représentant jusqu’à 30 % des déperditions.
Isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur : permet de réduire les pertes de chaleur de 20 à 25 %.
Isolation des planchers bas : limite les remontées de froid et optimise le confort intérieur.
Remplacement des menuiseries : le passage au double ou triple vitrage permet de réduire significativement les ponts thermiques.
2. Modernisation des systèmes de chauffage et de ventilation
Une fois l’enveloppe du bâtiment optimisée, il est essentiel d’installer des équipements énergétiquement performants :
Pompes à chaleur (PAC air-eau ou géothermique)
Chaudières à condensation (gaz ou biomasse)
Chauffage au bois (poêles et chaudières à granulés ou bûches)
Systèmes de ventilation double flux pour une meilleure circulation de l’air et une récupération de chaleur efficace
3. Mise en conformité avec la réglementation thermique
La réglementation thermique en vigueur impose des exigences strictes en matière de consommation énergétique :
La RT 2012, encore applicable pour certaines rénovations, limite la consommation énergétique des bâtiments à 50 kWh/m²/an.
La RE 2020, en vigueur depuis janvier 2022, impose des critères encore plus exigeants, notamment en matière d’empreinte carbone et de recours aux énergies renouvelables.
Les normes spécifiques pour les bâtiments existants exigent une amélioration de la classe énergétique pour les logements les plus énergivores.
L’audit énergétique permet d’anticiper ces évolutions réglementaires et d’adapter les travaux en conséquence.
Optimisez vos coûts grâce aux aides financières
Dispositifs d’aides financières pour la rénovation énergétique
La transition énergétique bénéficie de nombreux dispositifs d’accompagnement financier pour aider les propriétaires à rénover leurs logements à moindre coût :
MaPrimeRénov’ : aide financière accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, accordée selon des critères de revenus et le gain énergétique obtenu.
Primes CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : financées par les fournisseurs d’énergie, ces aides sont cumulables avec d’autres dispositifs.
Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : permet de financer les travaux sans avance de trésorerie ni intérêts.
Taux de TVA réduit à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique.
Exonérations de taxe foncière pour certains travaux de rénovation énergétique.
Aides locales et régionales proposées par certaines collectivités territoriales.
L’accès à ces dispositifs nécessite généralement la réalisation d’un audit énergétique préalable et l’intervention de professionnels qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Bon à savoir :
✅ Un DPE seul ne suffit pas : Le diagnostic de performance énergétique est un indicateur de la consommation énergétique d’un bâtiment, mais il ne propose pas de solutions concrètes. Pour un plan d’action détaillé, un audit énergétique est indispensable.
✅ L’audit énergétique est obligatoire pour certaines ventes : Depuis avril 2023, la vente d’un logement classé F ou G doit obligatoirement être accompagnée d’un audit énergétique, précisant les travaux recommandés pour améliorer la performance du bien.
✅ Le DPE projeté permet d’anticiper les économies d’énergie : Il permet de simuler l’impact des travaux avant leur réalisation et d’optimiser les choix techniques en fonction des gains énergétiques attendus.
✅ Des sanctions en cas de non-conformité : À partir de 2025, la location des logements classés F et G sera progressivement interdite. Les propriétaires doivent donc engager des rénovations dès maintenant pour éviter l’inoccupation de leur bien.
✅ Des aides cumulables pour financer vos travaux : Plusieurs dispositifs existent pour réduire le coût de la rénovation énergétique. Certaines aides, comme MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), peuvent être combinées pour un financement optimal.
Obligations légales et échéances pour les propriétaires
Les réglementations en vigueur imposent des obligations aux propriétaires de logements énergivores :
À compter de 2023, les logements classés G sont interdits à la location en raison de leur caractère énergivore.
En 2025, les logements classés F seront également concernés par cette interdiction.
D’ici 2028, tous les logements devront atteindre au minimum la classe énergétique E pour être mis en location.
Un audit énergétique est obligatoire pour toute mise en vente d’un logement classé F ou G.
Ces obligations renforcent l’urgence d’engager des travaux de rénovation pour éviter la perte de valeur des biens immobiliers et se conformer aux nouvelles exigences.
Accompagnement sur mesure avec FRY ÉTUDES
L’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment requiert une expertise technique et une connaissance approfondie des réglementations en vigueur. Notre bureau d’etudes énergétiques FRY ÉTUDES accompagne les particuliers et professionnels dans la réalisation d’audits énergétiques, de DPE projetés et d’études thermiques.
Grâce à une approche méthodique et une équipe d’experts, nous proposons des solutions adaptées à chaque projet, en tenant compte des spécificités architecturales et des objectifs de performance énergétique.
Nous vous aidons également à mobiliser les aides financières disponibles pour optimiser votre investissement.
Améliorez la valeur de votre bien immobilier
Et pourquoi ne pas viser la maison passive ?
À terme, pour une efficacité énergétique optimale et un confort thermique absolu, l’idée de construire ou de rénover en visant les critères de la maison passive pourrait être une option à envisager. En visant une consommation quasi nulle d’énergie pour le chauffage, la maison passive se distingue par une isolation parfaite, une ventilation contrôlée et l’utilisation des énergies renouvelables. Si vous souhaitez aller encore plus loin dans la performance énergétique, un projet de maison passive peut être l’étape suivante après avoir éliminé les passoires thermiques.